成都土地市场逐渐回暖，下半年可关注这些区域
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导读
上半年，成都土地市场先冷后热，一二三圈层逐渐分化；优质地块刺激房企拿地态度转积极，产业拿地或成主流；年度计划仅完成三成，下半场供地或持续加大。
注：
①数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
②土地数据：
土地供应即可用于当期交易的量；
土地成交即当期出让成功的量；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）。
整体供求持续下滑
下半程止跌回暖，调控基调以稳为主
2019年上半年供应土地 8640.68 亩，同环比分别下跌 28.74 % 、 23.71 % ；成交土地 7392.24 亩，同环比分别下跌 30.04 %、 27.83 %。
据克而瑞数据监测显示，今年上半年土地供求延续下滑趋势，相比去年同期有一定下降。今年1月-4月，土地市场供需逐步回落见底；4月之后优质地块供应增加，房企拿地转积极，土地成交量开始回升。
6月27日，土拍规则升级，熔断机制回归；6月28日，出让方案中首次要求宗地上7层及以上的住宅楼栋，成品住宅比例达100%，并要求现房销售，体现了政府对稳地价、稳房价、稳预期的决心。
优质地块刺激房企拿地态度转积极
溢价率回升
据克而瑞数据监测显示，19年上半年土地市场整体流拍率为19.42%，继续延续微涨趋势，其中6月流拍率陡增，多因热门地块因故终止所致，并非实际意义上流拍；
19年上半年土地市场整体溢价率为18.52%，相比去年下半年有所提高；1-4月有一定程度波动，其中3月金牛区茶店子板块2宗土地入市，溢价率回升至29.88%，4月后主城区优质地块陆续入市，市场情绪回暖，溢价率连续上涨。
一圈层土地供应提速
优质地块加剧气氛活跃
据克而瑞数据监测显示，19年一圈层土地市场供需同环比均上涨，溢价率环比回升，流拍率有所下降，处于较低水平；
从月度趋势看，2月份出现断供，1月、6月供应量较大，流拍率出现上涨趋势，部分原因为热门地块因故终止。溢价率出现一定程度波动，其中受金牛区天回板块一宗510亩土地底价成交的影响，6月份溢价率有所回落。
二圈层供应大幅缩水
“狼多肉少”热度不减
据克而瑞数据监测显示，19年二圈层土地市场供需同环比均下降，但市场情绪有一定回暖，溢价率环比回升，流拍率小幅下降；
从月度趋势看，2、5、6月为供应高峰，成交同步提高。流拍出现在1月和6月，其中6月因多宗土地因故终止；溢价率在4月后涨幅较大，受双流3宗土地高溢价率出让的推动，6月溢价率高达51.24%。
三圈层土地供需下滑
溢价率过低，流拍率上涨至高位
据克而瑞数据监测显示，19年三圈层土地市场供需同环比均下降，溢价率偏低仅6%，流拍率持续上涨，达到16年以来最高值；
从月度趋势看，三圈层土地供应呈下降趋势，流拍率持续上涨，6月份达到57%。溢价率在3月份因单宗地块有较大程度提升，但随后迅速回落，5月、6月溢价率出现小幅度上涨。
供应结构
一圈层供应比例持续提高
预计三圈层供应比例或有下降
据克而瑞监测数据显示，上半年土地区域供需结构依然为“三二一”；一圈层因供应加大，供需占比明显提高；相反二圈层供应下滑，供需占比大幅收窄；三圈层供应虽有所下滑，但供需占比持续扩大，占比最高；
根据【2019年住宅用地“五类”调控目标】政策，结合各圈层消化周期，预计下半年三圈层供应占比会适当缩减。
地价房价比
二圈层部分板块过高
三圈层整体下滑
根据克而瑞数据监测显示，19年上半年一圈层地价房价比有小幅上升，比值依旧较高，热点板块中机投、琉璃场、茶店子地价房价比均高于1.0，但金牛区天回板块的地块受配建大型功能性公共设施的影响地价房价比仅有0.31。
二圈层地价房价比上升程度明显，热点板块中东升、怡心湖、光华新城、九江等均高于0.8，出现局部较高的现象，龙泉十陵板块也因为2宗配建大型功能性公共设施的影响地价房价比为0.32；三圈层地价房价比整体出现下滑。
房企拿地排行榜
国企央企占4席，城投占4项榜首
多家主流房企消失于榜单
TOP10房企共成交2501亩，可开发体量325.4万㎡，占全年成交的56%，其中成都城投占据金额、体量等4项榜首，储备存量高达193.9万㎡。
值得注意的是，TOP10房企多为非主流房企，其中国企占3席、央企仅华润上榜，而多家主流房企均未进入榜单。
供地计划
整体去化周期良好，预计下半年土地供应量上升
据克而瑞数据监测显示，19年经营性建设用地计划供应19700亩，上半年实际供应6184.9亩，仅完成计划的31%；大成都整体存量去化周期约27.1月，一圈层约25个月，二圈层26个月，三圈层30个月；下半年或主力供应区域集中于青羊区、成华区、武侯区，据悉，一圈层青羊区城市更新将释放2000亩左右土地，成华区有13宗土地完成过会审核，目前正在积极推动地块上市，武侯新城有较多可开发土地；因双流区存量较低，二圈层下半年土地供应主力或为双流区。
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